• Home

     » 

    Tư vấn đất đai

     » 

    Thủ tục giải chấp (xóa thế chấp) sổ đỏ nhà đất tại Ngân hàng

    • Thủ tục giải chấp (xóa thế chấp) sổ đỏ nhà đất tại Ngân hàng

    • Thủ tục giải chấp sổ đỏ nhà đất tại Ngân hàng: Giải chấp sổ đỏ, nhà đất tại ngân hàng để thực hiện việc mua bán nhà đất

    • Sunday, 14 October 2018, 10:38:06 PM
    • Luật Hòa Bình hướng dẫn làm thủ tục giải chấp sổ đỏ nhà đất tại Ngân hàng:

      Thời gian gần đây Văn phòng luật sư Hòa Bình nhận được khá nhiều các câu hỏi của bạn đọc cũng như khách hàng hỏi về việc Mua nhà mà sổ đỏ ở ngân hàng, Mua nhà đất khi sổ đỏ ở ngân hàng, có rủi ro không, và biện pháp an toàn nhất là như thế nào. Để trả lời những thắc mắc của bạn đọc chúng tôi xin có bài tư vấn:

      Thủ tục mua, bán nhà đang thế chấp ngân hàng

      Khi hết thời hạn hoặc do các bên thỏa thuận thanh lý hợp đồng thế chấp tài sản tại Ngân hàng, khách hàng là cá nhân, hộ gia đình, pháp nhân...cần làm thủ tục để được giải chấp - lấy tài sản mà mình đem thế chấp tại Ngân hàng về. Sau khi hoàn thành việc giải chấp tài sản thì các quyền của chủ sở hữu đối với tài sản của mình được khôi phục hoàn toàn theo quy định của pháp luật.

      Bên thế chấp sẽ phải thực hiện một số các công việc sau:

      - Chuẩn bị hợp đồng thế chấp đã ký với bên nhận thế chấp;

      - Thanh toán toàn bộ khoản tiền/nghĩa vụ tài chính đối với khoản vay thế chấp còn lại hoặc các phát sinh khác liên quan tới khoản vay;

      - Viết đơn yêu cầu giải chấp tài sản thế chấp vay vốn Ngân hàng (theo mẫu của từng ngân hàng/tổ chức tín dụng).

      Ngân hàng/tổ chức tín dụng sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ và có xác nhận về việc khách hàng đã hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán thì phía Ngân hàng/tổ chức tín dụng sẽ ra Thông báo giải chấp tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng. Thông báo này sẽ được Giám đốc sở hoặc phó giám đốc sở giao dịch của Ngân hàng/tổ chức tín dụng ký xác nhận và đóng dấu.

      Sau khi có đầy đủ giấy tờ thì bên thế chấp chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật để tiến hành các thủ tục xóa chấp tài sản tại cơ quan có thẩm quyền.

      Dịch vụ của Luật Hòa Bình - HBLAWS

      - Tư vấn thủ tục giải chấp tài sản tại Ngân hàng/tổ chức tín dụng;

      - Tư vấn và cung cấp dịch vụ thế chấp ngân hàng đối với bất động sản, nhà đất...'

      - Cung cấp dịch vụ xóa thế chấp ngân hàng đối với sổ đỏ nhà đất trên địa bàn các quận/huyện của Hà Nội và các địa phương khác.

      * Chú ý:  Mua nhà đất khi sổ đỏ trong ngân hàng, Có rủi ro khi mua nhà đang bị cầm sổ đỏ ở Ngân hàng là điều không thể tranh khỏi, vì vậy trước khi quyết định tiến hành việc mua, các bạn nên tư vấn luật sư hoặc các chuyên gia, pháp chế ngân hàng

      Việc xoá đăng ký thế chấp, xoá đăng ký bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

      a) Sau khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, người đã thế chấp, đã được bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất gửi đơn xin xoá đăng ký thế chấp, xoá đăng ký bảo lãnh đến nơi đã đăng ký thế chấp, bảo lãnh;
      b) Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn xin xoá đăng ký thế chấp, xoá đăng ký bảo lãnh, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ của người xin xoá đăng ký thế chấp, xoá đăng ký bảo lãnh và thực hiện việc xoá đăng ký thế chấp, xoá đăng ký bảo lãnh trong hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp cần thu hồi hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, đã bảo lãnh để thu hồi nợ thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền để làm thủ tục thu hồi hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

      Thủ tục xóa đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất

      Theo Nghị định 83/2013 quy định về thủ tục xóa đăng ký thế chấp, Thủ tục xóa đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

      - Các trường hợp đăng ký xóa đăng ký giao dịch bảo đảm (Điều 13) bao gồm:

      1) Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;

      2) Hủy bỏ hoặc thay thế giao dịch bảo đảm đã đăng ký bằng giao dịch bảo đảm khác;

      3) Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;

      4) Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;

      5) Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

      Xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

      6) Có bản án, quyết định của tóa án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ giao dịch bảo đảm, tuyên bố giao dịch bảo đảm đã vô hiệu, đơn phương chấm dứt giao dịch bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt giao dịch bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;

      7) Theo thỏa thuận của các bên.

      - Hồ sơ, thủ tục xóa giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (Điều 31) bao gồm:

      (1) Đơn đề nghị xóa đăng ký giao dịch bảo đảm;

      (2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ;

      (3) Văn bản đồng ý xóa giao dịch bảo đảm của nhận bảo đảm, trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm;

      (4) Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của người yêu cầu đăng ký; trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì có văn bản ủy quyền.

      - Khi thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc sau đây:

      (1) Xóa đăng ký trên Giấy chứng nhận và xóa đăng ký trong sổ địa chính, sổ  theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật;

      (2) Chứng nhận việc xóa đăng ký giao dịch bảo đảm vào đơn yêu cầu xóa đăng ký;

      (3) Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký
       

      Danh sách các ngân hàng thương mại nhà nước

      1. Ngan hang ngoai thuong Viet Nam(VietcomBank)
      2. Ngan hang Dau tu va Phat trien VN (BIDV)
      3. NH Chinh sach xa hoi (VBSP)
      4. NH Cong thuong VN (Vietinbank)
      5. NH Nong nghiep&PT Nong thon VN-AGribank
      6. NH Phat trien Nha DBSCL (MHB)
      7. NH Phat trien Viet Nam (VDB)

      Danh sách các ngân hàng thương mại cổ phần ở Việt Nam

      1. Ngan hang TMCP Ban Viet
      2. Ngan hang TMCP Dai A
      3. Ngan hang TMCP Phat trien MeKong
      4. Ngan hang TMCP Quoc Dan (Nam Viet cu)
      5. Ngan hang TMCP Viet A
      6. Ngan hang TMCP Viet Nam Thuong Tin
      7. Ngan hang TMCP Xay dung VN(Dai Tin)
      8. NH BAO VIET (Bao Viet Bank)
      9. NH Tien Phong (Tien Phong Bank)
      10. NH TMCP BUU DIEN LIEN VIET
      11. NHTMCP A Chau (ACB)
      12. NHTMCP An Binh (ABBank)
      13. NHTMCP Bac A (Bac A bank)
      14. NHTMCP Dai Duong (Oceanbank)
      15. NHTMCP Dau khi Toan cau (GPBank)
      16. NHTMCP Dong A (Dong A bank)
      17. NHTMCP Dong Nam A (Seabank)
      18. NHTMCP Hang Hai (Maritime Bank)
      19. NHTMCP Kien Long (Kien Long bank)
      20. NHTMCP Ky thuong VN (Techcombank)
      21. NHTMCP Nam A (Nam A Bank)
      22. NHTMCP phat trien Tp HCM (HD Bank)
      23. NHTMCP Phuong Dong (OCB)
      24. NHTMCP Phuong Nam (Southern Bank)
      25. NHTMCP Quan Doi (MB)
      26. NHTMCP Quoc Te (VIB)
      27. NHTMCP Sai Gon (SCB)
      28. NHTMCP Sai gon - Ha Noi (SHB)
      29. NHTMCP Sai gon Thuong Tin (Sacombank)
      30. NHTMCP SG Cong Thuong (SaigonBank)
      31. NHTMCP Viet Hoa (Viet hoa JS bank)
      32. NHTMCP VN Thinh Vuong(VP Bank)
      33. NHTMCP Xang dau Petrolimex (PGBank)
      34. NHTMCP Xuat Nhap Khau (Eximbank)
      35. PV com bank_NH Dai Chung (P.Tay+TCDK)

      Danh sách các ngân hàng liên doanh

      1. IN DOVINA BANK
      2. NH lien doanh Viet Nga
      3. NH lien doanh Viet Thai
      4. VID PUBLIC BANK

      Chi nhánh các ngân hàng nước ngoài ở Việt Nam

      1. ABN-AMRO BANK
      2. ANZ BANK
      3. BANGKOK BANK
      4. BANK OF CHINA
      5. Bank of Communications
      6. BANKO OF TOKYO-MITSUBISHI UFJ,LTD CN HCM
      7. BANKO OF TOKYO-MITSUBISHI UFJ,LTD CN HN
      8. BNP- PARIBAS
      9. CITI BANK HCM
      10. CITI BANK HN
      11. Credit Agricole CIB
      12. DEUTSCHE BANK
      13. FIRST COMMERCIAL BANK HCM
      14. HONGKONG AND SHANGHAI BANK (HSBC)
      15. HUANAN COMMERECIAL BANK LTD chi nhanh SG
      16. Industrial Bank of korea
      17. JP MORGAN CHASE BANK
      18. KOREA EXCHANGE BANK
      19. MAY BANK
      20. MEGA INTERNATIONAL COMMERCIAL Co.LTD
      21. Mizuho Corporate Bank Ltd., Hanoi Branch
      22. MIZUHO CORPORATE BANK, LTD chi nhanh HCM
      23. NATEXIS BANQUES - POPULAIRES SUCCURSALE
      24. NGAN HANG FIRST COMMERCIAL BANK HANOI
      25. Ngan hang WOORI - Chi nhanh Tp HCM
      26. NH MALAYAN BANKING BERHAD
      27. NH CATHAY
      28. NH China Construction Bank Corporation
      29. NH Commonwealth Bank of Australia
      30. NH Cong nghiep Han Quoc
      31. NH DBS Bank Ltd CN HCM
      32. NH DTPT Campuchia Ha Noi
      33. NH DTPT Campuchia - HCM
      34. NH FAR EAST NATIONAL BANK
      35. NH Industrial & Commercial Bank of China
      36. NH Kookmin thanh pho Ho Chi Minh
      37. NH Taipei FubonC.B
      38. NH TM Taipei Fubon
      39. NH TNHH CTBC ( NHTM Chinatrust)
      40. NH TNHH MTV Shinhan VN
      41. NHTM Taipei Fubon
      42. NHTNHH MTV Hong Leong VN
      43. OVERSEA - CHINESE BANKING COPORATION Ltd
      44. STANDARD CHARTERED BANK
      45. SUMITOMO MITSUI BANKING CORPORATION
      46. The Shanghai Com&Savings Bank
      47. UNITED OVERSEAS BANK (UOB)
      48. WOORI BANK HA NOI

      Xem thêm liên kết: 

      Dịch thuật HCMdịch thuật công chứng tại HCM, dịch thuật công chứng lấy nhanh, lấy gấp trong ngày tại HCM... gọi ngay Hotline: 0936 037 968 - Dịch thuật HANU trân trọng được phục vụ Quý khách!

      Dịch thuật Hà Nội: Tự hào là một trong những công ty dịch thuật hàng đầu Việt Nam, Dịch thuật HANU chuyên cung cấp các dịch vụ dịch thuật hợp đồng kinh tế, tín dụng, thêu mua, hợp đồng lao động, liên doanh... tại Hà Nội, các ngôn ngữ dịch hợp đồng như: dịch tiếng Anh hợp đồng, tiếng Pháp, Nga, Đức, Nhật, Hàn, Lào... Cam kết hoàn tiền 100% nếu sai sót bản dịch lớn hơn 10%. 

      Khi nền kinh tế phát triển nhu cầu giao dịch bất động sản của người dân tăng, nhưng thực tế số người có thể sở hữu được bất động sản phần lớn là những người có thu nhập cao, các giao dịch nhà đất thưởng diễn ra nhanh, và phát sinh như rủi ro nhất định, vì vậy người dân thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất cần hết sức lưu ý, nên tham khảo các luật sư,  

       

      VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
      Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
      Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 

      Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

      Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 
      Email: luathoabinh.com@gmail.com

      Website: luathoabinh.com

       

    • ---------------------------------------------------------------
  •  
  • Đánh giá về chúng tôi

      • Ngân hàng Á Châu
      • Ngân hàng Á Châu:

        Khách hàng cần phân biệt sự khác nhau giữa dịch vụ xác minh và dịch vụ theo dõi giám sát . Xác minh là việc xác định tính sự thật của những sự việc đã xảy ra trong quá khứ. Còn theo dõi giám sát là việc xác định tính sự thật trong hiện tại đang tiếp diễn.

      •  
      • Đông Á Bank
      • Đông Á Bank:

        Thực trạng xã hội hiện nay cho thấy, có rất nhiều người đang trở thành nạn nhân của những vụ lừa đảo dẫn đến “tiền mất tật mang” do không hiểu rõ về người mà mình đang quan hệ.

      •  
  • »Xem thêm
  • stablehost